High-Class Living im Herzen von Kitzbühel

Objektnummer	BV269
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Ort	Kitzbühel
Grundstücksfläche	501 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	3
Anzahl Terrassen	2
Wohn-/Nutzfläche	313 m²
Bruttogeschossfläche	483 m²
Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen
Kaufpreis	7.700.000 €
Provision	3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Lage

Dieses exklusive Anwesen inmitten der Kitzbüheler Innenstadt präsentiert sich in einer ruhigen und sonnenverwöhnten Gegend und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf den „Wilden Kaiser“, den „Hahnenkamm“ und die „Bichlalm“. Die bevorzugte Innenstadtlage des Hauses ermöglicht Ihnen den vollständigen Verzicht auf Ihr Fahrzeug und bietet Ihnen die Möglichkeit, zu Fuß die Hahnenkammbahn zu erreichen. Kitzbühel - die legendäre Sportstadt vereint Tradition und Lifestyle und begeistert nicht nur mit Ihrem einzigartigen Tiroler Flair, sensationellen sportlichen Events und Top-Veranstaltungen, sondern auch mit gehobener Hotellerie sowie vielseitiger Gastronomie und bietet naturverbundene Lebensqualität auf höchstem Niveau. Im Sommer gilt es über 50 km Wanderwege zu entdecken. Vier Golfplätze laden zu entspannten Partien ein. Diverse Badeseen bieten Zeit für Entspannung und 750 km Fahrrad und Mountainbike-routen wecken den sportlichen Ehrgeiz. Die äußerst attraktive Fußgängerzone mit Ihren schönen Boutiquen, netten Bars und gemütlichen Restaurants lädt zu einem Shoppingbummel, entspannten Drinks und einem guten Essen ein. Im Winter lockt die berühmte „Streif“ und das legendäre „Hahnenkammrennen" viele Besucher an. Das Kitzbüheler Skigebiet mit seinen 234 km wird nicht umsonst immer wieder zum weltweit besten Skigebiet gekürt. Zusätzlich finden Sie wunderschöne Winterwanderwege und Langlaufloipen in der Region. Die Großstädte Innsbruck, Salzburg und München sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie erwirbt man ein Zuhause der Extraklasse!
Auf über 480 m² Bruttogeschoßfläche, die sich über drei repräsentative Wohnebenen erstrecken und bequem mit einem Lift verbunden sind, werden dem zukünftigen Eigentümer jegliche Wünsche im Hinblick auf Komfort, Design, modernste Technik und hochwertige Ausstattung erfüllt. Die großzügige offene Grundrissgestaltung kombiniert mit modern-alpinem Interieur Design lässt keine Wünsche offen und vermittelt ein äußerst gemütliches Wohlfühlambiente. Das wohldurchdachte Wohnkonzept mit vier stilvollen Schlafzimmern, Ankleide- und Garderobenbereich, drei edlen Bädern und einem Büro bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Lifestyle in den Bergen Kitzbühels zu genießen. Highlights sind der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Sichtdachstuhl, offenem Kamin und bezauberndem Ausblick auf die umliegende Bergwelt, ein exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Gegenstromanlage und farblich wechselbarer Unterwasserbeleuchtung sowie ein stylischer, klimatisierter Weinkeller für über 1.000 Flaschen, welcher mit allen Schikanen ausgestattet ist. Als besonderes Highlight ist die Innenstadtlage des Hauses hervorzuheben, welche es dem zukünftigen Besitzer ermöglicht, auf das Auto zu verzichten. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage für drei Autos sowie 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern und leben Sie Ihren alpinen Wohntraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Energieausweis

Ausstattung

Shortfacts

Kitzbühel – Einfamilienhaus mit ca. 483 m² Bruttogeschoßflächen und 501 m² Grundstücksfläche, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Sichtdachstuhl und offenem Kamin, hochwertige Glas-Einbauküche von INTUO mit Kochinsel, Bora-System, Mikrowelle, Dampfgarer, Wärmeschublade etc. geräumige Speisekammer, Gäste WC, Büro, 3 große Balkone, welche einen zauberhaften Ausblick auf den „Wilden Kaiser“, den „Hahnenkamm“ und die „Bichlalm“ bieten, Lift, 4 stilvolle Schlafzimmer, Ankleide- und Garderobenbereich mit maßgefertigten Altholzschränken, 3 edle Bäder, eines mit Whirlwanne, exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Pool, welcher mit unterschiedlichen Lichteffekten beleuchtet werden kann, Gegenstromanlage, Regendusche und Relaxbereich, klimatisierter Profiweinkeller für über 1.000 Flaschen, Garten mit Sonnenterrasse, Garage für 3 Fahrzeuge mit 2 Starkstromanschlüssen für E-Autos, Skischuhtrockner und Skihalter, 3 Außenstellplätze, Eichenholz- und Granitböden, hochwertige Altholzeinbauten, Beheizung mittels Gas-Fußbodenheizung, indirekte Beleuchtung im ganzen Haus, Alarmanlage, Videoüberwachung, Außenjalousien, Wasserenthärtungsanlage. Das Haus wird vollausgestattet verkauft, ausgenommen sind die persönlichen Gegenstände, ausgewählte Einzelstücke, Kunst, Autos und die Weinflaschen.