Zauberhaftes Einfamilienhaus im Herzen von Kitzbühel

Objektnummer	JO200
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Ort	Kitzbühel
Grundstücksfläche	440 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Wohn-/Nutzfläche	247 m²
Stellplätze	2 Freiplätze
Moebliert	Voll
Provision	3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Preis auf Anfrage	Ja

Lage

Dieses exklusive Anwesen inmitten der Kitzbüheler Innenstadt präsentiert sich in einer ruhigen und besten Wohngegend und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt.
Die bevorzugte Innenstadtlage des Hauses ermöglicht Ihnen den vollständigen Verzicht auf Ihr Fahrzeug und bietet Ihnen die Möglichkeit, zu Fuß alle Innenstadtrestaurants und Lokale sowie den „Ganslernlift“ und die „Hahnenkammbahn“ zu erreichen. Der Golfplatz beim Hotel Rasmushof ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Kitzbühel - die legendäre Sportstadt - vereint Tradition und Lifestyle und begeistert nicht nur mit Ihrem einzigartigen, traditionellen Tiroler Flair, sensationellen sportlichen Events und Top-Veranstaltungen, sondern auch mit gehobener Hotellerie sowie vielseitiger Gastronomie und bietet naturverbundene Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Im Sommer gilt es über 50 km Wanderwege zu entdecken. Vier Golfplätze laden zu entspannten Partien ein. Diverse Badeseen bieten Zeit für Entspannung und 750 km Fahrrad und Mountainbike-routen wecken den sportlichen Ehrgeiz.
Die äußerst attraktive Fußgängerzone mit Ihren schönen Boutiquen, netten Bars und gemütlichen Restaurants lädt zu einem Shoppingbummel, entspannten Drinks und einem guten Essen ein.
Im Winter lockt die berühmte „Streif“ und das „Hahnenkammrennen viele Besucher an. Das Kitzbüheler Skigebiet mit seinen 234 km wird nicht umsonst immer wieder zum weltweit besten Skigebiet gekürt. Zusätzlich finden Sie wunderschöne Winterwanderwege und Langlaufloipen in der Region.
Die Großstädte Innsbruck, Salzburg und München sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus.
In bester und ruhiger Innenstadtlage präsentiert sich diese charmante Alpenresidenz auf zwei exklusiv ausgestatteten Wohnebenen im alpinen Stil.
Die großzügige und offene Grundrissgestaltung kombiniert mit hochwertigen Holzeinbauten und gemütlichem Interieur Design verleihen diesem Anwesen ein äußerst repräsentatives und zugleich sehr wohnliches Ambiente.
Der einladende und lichtdurchflutete Wohnessbereich mit Kachelofen im Erdgeschoß des Hauses bietet viel Platz für gesellige Treffen mit Freunden und der Familie. Die charmante maßgefertigte Einbauküche lässt Hobbyköchen das Herz höherschlagen.
Ein weiteres, mit hochwertigen Holzarbeiten ausgestattetes Wohnzimmer, welches über einen offenen Kamin verfügt, bietet den richtigen Rahmen zum herrlichen Entspannen bei einem guten Glas Wein.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Garderobenbereich, ein Gäste-WC und der Technik-/Wirtschaftsraum.
Über eine Treppe gelangen sie in das entzückende Obergeschoß. Es begrüßt seine neuen Bewohner mit insgesamt 5 Schlafzimmern, welche viel Raum- und Wohlfühlcharakter bieten. Drei der Schlafzimmer sind im Maisonette Stil konzipiert und bieten zusätzlich noch einen keinen Wohnbereich. Drei edle Duschbäder, ein WC und ein Büroraum komplettieren diese Etage.
Im Untergeschoß des Hauses befindet sich ein wunderschöner großer Weinkeller.
Als besonderes Highlight ist die Innenstadtlage des Hauses hervorzuheben, welche es dem zukünftigen Besitzer ermöglicht, auf das Auto zu verzichten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern und leben Sie Ihren alpinen Wohntraum.

Energieausweis

Ausstattung

Shortfacts

Kitzbühel – Einfamilienhaus mit ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche und 440 m² Grundstücksfläche, zauberhaftes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und angrenzender charmanter Einbauküche, ein weiteres elegantes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Gäste WC, Büro, 2 große Balkone, welche einen zauberhaften Ausblick auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt bieten, 5 stilvolle Schlafzimmer (drei davon im Maisonette Stil mit einem zusätzlichem Wohnraum konzipiert), 3 edle Duschbäder, Profiweinkeller, Garderobenschränke, Technik-/Wirtschaftsraum, Außenstellplätze für zwei Fahrzeuge, hochwertige Holzeinbauten, Beheizung mittels Gas-Zentralheizung.