Zauberhaftes Dachgeschoß im Chaletstil in sonniger Lage von Aurach

Objektnummer	QQ367
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Ort	Aurach bei Kitzbühel
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1
Wohn-/Nutzfläche	112 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Moebliert	Teil
Nettokaltmiete	2.950 €
Freitext Preis	2.950,00 Euro zzgl. 550,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung = 3.500,00 Euro Warmmiete
Provisionsfrei	Ja

Lage

Dieses im traditionellen Stil teilmöblierte Apartment zur Miete präsentiert sich in Oberaurach, dem beliebten Sonnenplateau oberhalb des historischen Ortskerns von Aurach. Eine Traumlage über den Dächern der bezaubernden Ortschaft Aurach.
Das charmante Örtchen befindet sich ca. 5 km südlich von Kitzbühel. Es dient mit seiner malerischen Kirche und dem Restaurant „Hallerwirt“ als romantische Kulisse, welche auch schon Alfons Walde für seine Bilder inspirierte. Im Sommer mitten im herrlichen Wandergebiet der Kitzbüheler Südberge und im Winter zentral im Skigebiet zwischen Jochberg und Kitzbühel gelegen.
Eine Attraktion im Winter sind die 3,5 km lange Rodelbahn Kelchalm sowie die Loipen rund um das Dorf, die sich an das Loipennetz der gesamten Region anschließen.
Der bekannte Wildpark mit seinen zahlreichen Tierarten ist ein sehenswertes Ausflugsziel für die ganze Familie.
Der 18 Loch Championship-Course „Eichenheim“ bietet jedem Golfer eine Anlage auf höchstem Niveau.
Für beste Kulinarik ist in Aurach mit zahlreichen ausgezeichneten Restaurants gesorgt.
Die Großstädte München, Salzburg und Innsbruck erreichen Sie in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause inmitten der idyllischen Bergwelt der Kitzbüheler Alpen mit vier gemütlichen Schlafzimmern und drei edlen Bädern. Die Wahl des traditionellen Stils im Innenbereich ist hier perfekt gelungen. Der bezaubernde Wohn-/Essbereich mit Kachelofen bietet viel Raum für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Vom Wohnbereich gelangt man auf den sonnigen Balkon, welcher einen schönen Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt bietet. Die hochwertige Einbauküche bietet Hobbyköchen die perfekte Kulisse zum Zaubern köstlicher Speisen. Der Flurbereich ist mit Einbauschränken ausgestattet worden, welche zusätzlichen Stauraum bieten und in denen sich auch bereits eine Waschmaschine und ein Trockner befinden. Die Galerie in einem Schlafzimmer bietet die zusätzliche Möglichkeit einer Schlafgelegenheit. Ein Gäste-WC sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum komplettieren diesen Wohntraum. Die Wohnung ist ab 01.02.2025 verfügbar.

Energieausweis

Ausstattung

Shortfacts

Aurach – teilmöbliertes Dachgeschoßapartment mit ca. 112 m² Wohnnutzfläche, Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, hochwertige Einbauküche, Sonnenbalkon, 4 schöne Schlafzimmer, 3 edle Bäder (eines mit Badewanne und Dusche), offener Galeriebereich in einem Schlafzimmer, welcher eine zusätzliche Schlafgelegenheit bieten würde, Gäste-WC, Einbauschränke, Waschmaschine und Trockner, Holzböden, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Tiefgaragenstellplatz. Monatlicher Mietpreis 2.950,00 Euro inklusive MwSt. zzgl. 550,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Kaution 3 Bruttomonatsmieten. Energieausweis in Arbeit.