Erstbezug - High-Class Living mit spektakulärem Kaiserblick

Objektnummer	LN225
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Ort	Jochberg
Grundstücksfläche	1.002 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Wohn-/Nutzfläche	528 m²
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Moebliert	Voll
Nettokaltmiete	17.000 €
Freitext Preis	17.000,00 Euro zzgl. 2.500,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung
Provisionsfrei	Ja

Lage

Der „Fichtenhof“ liegt in leicht erhöhter, idyllischer Hanglage, er ist gesäumt von saftigen Almwiesen, die auf Talebene an einen kleinen Bachlauf grenzen. Der unverbaubare Blick ist atemberaubend und reicht bis zum Wilden Kaiser Gebirge. Über eine Sackgasse erreicht man die private Zufahrt.
Die charmante Ortschaft Jochberg liegt 8 km südlich von Kitzbühel inmitten der Kitzbüheler Südberge und ist im Sommer ein Paradies für Wanderer. Der Ort bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur von der Nahversorgung bis zum Skiverleih.
Im Winter ist er der perfekte Ausgangspunkt für variantenreiche Skiabfahrten. Vom Ortszentrum aus kommen Sie direkt und schnell mit der modernen „Wagstättbahn“ in das grandiose Kitzbüheler Skigebiet, das bereits mehrfach zum weltweit besten Skigebiet gekürt wurde. Für Langlaufbegeisterte führen die bestens präparierten Loipen direkt vom Ortszentrum durch die Region.
Über das ganze Jahr zieht diese charmante Tiroler Ortschaft Sport- und Naturbegeisterte an und bietet neben attraktiven Trails für Wanderer und Mountainbiker ein idyllisch gelegenes Waldbad, ein Bauernmuseum oder den Sintersbacher Wasserfall und etliche bewirtschaftete Almhütten.
Zusätzlich erwähnenswert ist die absolut gehobene kulinarische Infrastruktur und der eindrucksvolle Wellnessbereich im 5*-Hotel Kempinski – „Das Tirol“.
Die Städte Innsbruck, Salzburg und München sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.

Objektbeschreibung

Mit diesem traumhaft designten und bereits bezugsfertig eingerichtetem Chalet mietet man einen alpinen Wohntraum mit Lifestyle Deluxe!
Großflächige Fensterfronten sowie ein fein abgestimmtes Interieur, umgesetzt mit Designermöbeln und heimischer Handwerkskunst, vermitteln ein gemütliches Ambiente und ein anspruchsvolles Flair. Highlights wie die großzügigen Terrassen und Balkone, ein beheizbarer Pool, der exklusive Wellness- und Fitnessbereich sowie ein stylischer Weinkeller toppen den Luxus dieses Zuhauses der Extraklasse. Mit sechs elegant ausgestatteten Schlafzimmern und 5 edlen Bädern sowie einem bis ins kleinste Detail durchdachten Wohnkonzeptes über vier Ebenen, welche mit einem Lift verbunden sind, wird dieses Chalet auch höchsten Ansprüchen gerecht. Bereits in der Diele lässt sich der besondere Stil des Hauses erahnen. Tradition ist in edel verfeinerter Form spürbar, neueste Technik dezent verpackt. So wird man von Naturmaterialen empfangen wie Holzarbeiten aus Zirbe und Eiche, Naturstein, Loden, Leder, Leinen. Auffällig sind viel Platz und Stauraum, nebst Garderobenschränken gibt es einen eigenen Raum für Schuhe. Im Anschluss befinden sich ein Gästezimmer samt Duschbad sowie ein Spa mit finnischer Sauna, Dampfsauna, Dusche, Toilette und Fitnessraum - flankiert von Terrassen. Im Obergeschoss sind weitere drei Schlafzimmer - eines davon als entzückendes Kinderzimmer mit Stockbetten eingerichtet - zwei Duschbäder plus der großzügige Masterbereich mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer.
Das Dachgeschoss wurde zur Gänze für genussvolles Wohnen ausgebaut und besticht durch den prachtvollen Sichtdachstuhl aus Altholz und die Panoramaverglasung, die die Natur samt Blick wundervoll einbindet. In der perfekt ausgestatteten Küche samt Geräten von Miele kann am extra tiefen, freistehenden Block mit gemütlicher Bank auch mal gegessen werden, im Anschluss ist praktischerweise die Vorbereitungsküche. Eine Schiebetüre verbindet mit dem Essbereich, der von einem mächtigen Tisch aus Holz für ca. 12 Personen dominiert wird. Fließend übergehend kommt man zur Lounge-Gruppe vor dem verglasten Kamin - ein extra Raum wurde als Büro und zum Fernsehen gestaltet. Eine Gästetoilette ist selbstverständlich. Eine breite Terrasse und Balkone zu allen Seiten erweitern die Lebensräume dieser Etage.
Im Untergeschoss wurde durch einen breiten Lichtschacht ein Apartment in wohnliche Szene gesetzt, das durch die umfassende Ausstattung - Küche inklusive - eigenständig genutzt werden kann. Ein Weinkeller als gelungener Blickfang, Wirtschaftsraum, Abstell- und Haustechnikbereiche komplettieren das durchdachte Raumkonzept vom "Fichtenhof".
Der Garten zeigt sich im alpinen Look und passt somit hervorragend zur ländlichen Umgebung, ergänzt durch breite Terrassen und einen beheizbaren Pool. Besondere Ausstattungsmerkmale sind Fenster und Wandverkleidungen aus Zirbe, Einbaumöbel nach Maß von Hand gefertigt, Vorhänge zum Teil aus Kaschmir, insgesamt 6 Schlafzimmer, Finest Fog für optimale und nach Wunsch einstellbare Luftfeuchtigkeit im ganzen Haus, hochwertigste Fußbodenheizung für maximale Energieeffizienz (Basis Erdgas + Vorbereitung für Luft-Wärme-Pumpe als Alternative), Alarmanlage, BUS-System, Wandheizung im Schrank im Wellnessbereich z.B. für wohlig temperierte Bademäntel, Solarabdeckung für beheizbaren Pool, Lift, Grander-Wasser, uvm.
Alle Räumlichkeiten wurden hochwertig eingerichtet und mit erlesenem Geschmack ausgestattet inkl. feinster Bettwäsche, Handtücher, Küchenausstattung etc. - man kann demnach sofort in den "Fichtenhof" einziehen und genießen!

Energieausweis

Ausstattung

Shortfacts

Jochberg, Erstbezug – luxuriös mit erlesenem Geschmack vollausgestattetes Einfamilienhaus mit ca. 528 m² Wohn-/Nutzfläche und ca. 1.000 m² Grundstücksfläche, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Sichtdachstuhl aus Altholz und Panoramaverglasung, offener Gas-Kamin, hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten, Back Kitchen, Büro, 6 elegante Schlafzimmer, 5 luxuriöse Bäder, Einliegerapartment, begehbare Ankleide, Abstellraum mit Safe, Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dampfsauna und Fitnessraum, Weinkeller, Gäste-WC, Aufzug, elektrische Raffstores, zauberhafter alpiner Garten mit beheizbarem Pool, große Sonnenterrassen und Balkone mit Traumblick, Eichenholzböden, Gas-Fußbodenheizung, Finest Fog, Alarmanlage, BUS-System, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, Technikraum, beheizbare Doppelgarage, große Sportgarderobe. Monatlicher Mietpreis 17.000,00 Euro inkl. MwSt. zzgl. ca. 2.500,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Kaution 3 Bruttomonatsmieten. Energieausweis in Arbeit. Photocredit: Michael Werlberger Photography